Mitten im 8. Bezirk ! Mitten im Leben ! Und doch Ruhelage !
Zum Verkauf gelangt eine ca. 174 m² große Wohnung in Bestlage des 8. Wiener Gemeindebezirkes, Nähe Albertplatz. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines ca. 1968 erbauten Hauses. Sie teilt sich auf in 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 2 Küchen, Vorraum, Schrankraum und Abstellraum. Der Zustand der Wohnung ist gut, aber Optimierungsbedarf ist gegeben. Die gute Wohnqualität der Lage wird durch die Ruhelage zum begrünten Gemeinschaftsgarten hin absolut optimiert.
Es handelt sich um 2 Wohnungen, die vor einigen Jahren zusammengelegt wurden. Sie können den Ursprungszustand herstellen, dann haben Sie eine 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Vorraum und Bad und eine 3 Zimmer Wohnung mit Bad, Küche, sep. WC und Abstellraum. Es stehen 2 Kellerräume mit ca. 8 m² Gesamtfläche zur Verfügung.
Heizung und Warmwasser ist zentral ( Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung ) Kosten für beide Wohnungen 206,39 € netto / Monat
Der Rep. Fond ist mit 202.500 € im Guthaben. Kosten Rücklage für beide Wohnungen 306,68 € / Monat.
Die Josefstadt verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität. Neben dem gepflegten Ambiente der Altwiener Stilhäuser verfügt der „8te" über eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Die nahe Josefstädterstraße deckt die gesamte Nahversorgung ab. Die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk, dem Rathaus, Parlament und der Hauptuniversität sprechen für die gute Lage. Durch die fußläufig erreichbare U6 Station Alser Straße verfügt die Wohnung über eine U-Bahn Anbindung. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44 und zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Atmosphäre dieses Bezirks und seiner näheren Umgebung ist einmalig. Der Bezirk versprüht pure Lebenslust und einen unvergesslichen kulturellen Flair. Unzählige Lokale bieten ein breit gefächertes Angebot zwischen indischem Curry und Wiener Schmankerln. Im direkten Umfeld finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Dienstleister etc.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht ausschliesslich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können ( Name, Anschrift, E - Mail Adresse ) Andere Anfragen werden nicht beantwortet .
Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!
