Sanierungsfall in ruhiger und zentraler Lage – 1030 Wien
Zum Verkauf gelangt eine ca. 39 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung in sehr guter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im Hochparterre eines ca. 1961 erbauten Hauses und teilt sich auf in 1,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, sowie einen geräumigen Vorraum. Eine Grundrissänderung zu einer 2 Zimmer Wohnung ist möglich. In den Räumen ist Laminatboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskonvektors, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine in der Küche lokalisierte Gastherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 99,37 pro Monat inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. Hinzu kommt ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von EUR 36,18 pro Monat, welches für die Thermische Sanierung der Wohnhausanlage aufgenommen wurde. Diese wurde im Jahr 2016 durchgeführt, die Arbeiten sind abgeschlossen. Ebenso wurden vor kurzem neue, doppelt verglaste Kunststofffenster der Firma Gaulhofer eingebaut. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet.
Der 3. Wiener Gemeindebezirk verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität. Neben dem gepflegten Ambiente der Altwiener Stilhäuser verfügt der „3te" über eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten der Stadt Wien sowie der erste Wiener Gemeindebezirk sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn Station Rennweg und die Stationen der Straßenbahnlinien 0,1 und 71 gegeben. Im Individualverkehr erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten die A23 Südosttangente.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E - Mail Adresse) Andere Anfragen werden nicht beantwortet.
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